کمیسیون مشاور املاک برای رهن و اجاره در سال ۹۹ چند درصد است

0 136

مشاورین املاک در قبال خدماتی که به مردم ارائه می‌کنند، هزینه‌ای را از طرفین معامله درخواست می‌کنند. این‌که هر مشاور املاکی قیمت‌های خاصی داشته باشد و به دلخواه خود برای هر خدماتی هزینه دریافت کند، کمی چالش برانگیز است، به همین دلیل است که اتحادیه‌هایی هم‌چون اتحادیه‌ی مشاورین املاک شکل گرفته است.

اتحادیه مشاورین املاک دارای کمیسیون‌های مختلفی هم‌چون بازرسی، حل اختلاف، رسیدگی به شکایات و کمیسیون فنی است که هر یک وظایف خاصی را بر عهده دارند. یکی از وظایف اصلی کمیسیون فنی این اتحادیه تعیین میزان کمیسیونی است که مشاورین املاک در قبال ارائه‌ی خدمات به مردم از آن‌ها دریافت می‌کنند.

کمیسیون مشاور املاک

محاسبه‌ی حق کمیسیون مشاورین املاک در سال ۹۹

همان‌طور که گفتیم مشاورین املاک برای خدمات مختلف هم‌چون خرید و فروش، رهن و اجاره مبالغ گوناگونی دریافت می‌کنند، فرمول محاسبه‌ی این حق کمیسیون به صورت سالانه تعیین می‌گردد و در شهرهای مختلف مقدار متفاوتی دارد. اما فرمول اصلی آن در سال ۹۹ به صورت زیر است:

حق کمیسیون برای اجاره ملک

مبلغ اجاره به ۰/۲۵ ضرب می‌شود، سپس ۰/۰۹ درصد حق کمیسیون محاسبه شده و با خودش جمع می‌شود و بدین ترتیب سهم پرداختی هر یک از طرفین محاسبه می‌گردد.

به عنوان مثال، اگر مبلغ رهن صفر باشد و اجاره ۷ میلیون تومان، کمیسیون مشاوره املاک در سال ۹۹ به صورت زیر محاسبه می‌گردد:

حق کمیسیون مشاور املاک برای اجاره ملک

مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد

۷۰۰۰۰۰۰*۰/۲۵=۱۷۵۰۰۰۰

حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیا

۱۷۵۰۰۰۰*۰/۰۹=۱۵۷۵۰۰

جمع حق کمیسیون با مالیات

۱۷۵۰۰۰۰+۱۵۷۵۰۰=۱۹۰۷۵۰۰

سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه

۱۹۰۷۵۰۰ تومان

۰/۲۵ درصد مبلغ اجاره را محاسبه می‌کنید و با ۹ درصد مالیات جمع می‌بندید. برای یافتن مبلغ مالیات باید میزان مبلغ مشاور املاک را به عدد ۰/۰۹ ضرب کنید.

بیشتر بخوانید
چه میزان از درآمدمان را صرف رهن و کرایه خانه کنیم؟

حق کمیسیون مشاور املاک برای رهن ملک

مبلغ رهن به اجاره تبدیل می‌شود. بدین ترتیب که برای هر یک میلیون تومان براساس عرف بازار هزینه‌ای در نظر گرفته می‌شود و آن را به میزان رهن ضرب می‌کنند. سپس مبلغ بدست آمده به ۰/۲۵ ضرب می‌شود.
در نهایت حق کمیسیون به ۰/۰۹ ضرب می‌شود و مقدار بدست آمده به مبلغ کمیسیون اضافه می‌شود و در نهایت مبلغی که باید پرداخته شود، مشخص گردد.

به عنوان مثال، اگر مبلغ رهن ۲۰۰ میلیون تومان باشد، کمیسیون مشاوره املاک در سال ۹۹ به صورت زیر محاسبه می‌گردد:

حق کمیسیون مشاور املاک برای رهن ملک

تبدیل رهن به اجاره

۲۰۰*۳۰۰۰۰=۶۰۰۰۰۰۰   تومان

مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد

۶۰۰۰۰۰۰*۰/۲۵=۱۵۰۰۰۰۰

حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات

۱۵۰۰۰۰۰*۰/۰۹=۱۳۵۰۰۰

جمع حق کمیسیون با مالیات

۱۵۰۰۰۰۰+۱۳۵۰۰۰=۱۶۳۵۰۰۰

سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه

۱۶۳۵۰۰۰ تومان

ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل می‌کنید که برای این کار باید برای هر یک میلیون ۳۰ هزارتومان مدنظر قرار دهید و سپس عدد سی را در مبلغ رهن ضرب می‌کنید. بدین ترتیب مبلغ اجاره به دست می‌آید.

حال ۰/۲۵ درصد مبلغ اجاره را محاسبه می‌کنید و با ۹ درصد مالیات جمع می‌بندید. برای یافتن مبلغ مالیات باید میزان مبلغ مشاور املاک را به عدد ۰/۰۹ ضرب کنید.

حق کمیسیون مشاور املاک برای رهن و اجاره ملک

برای پیدا کردن میزان کمیسیون مشاور املاک برای خدمات رهن به همراه اجاره ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل می‌کنیم. بدین ترتیب که برای هر یک میلیون تومان براساس عرف بازار هزینه‌ای در نظر گرفته می‌شود و آن را به میزان رهن ضرب می‌کنند.
سپس رهن تبدیل شده را با اجاره بها جمع می‌کنند و عدد به دست آمده را به ۰/۲۵ ضرب می‌کنند.
حق کمیسیون را با مالیات جمع می‌کنند و بدین ترتیب سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به مشاور املاک تعیین می‌گردد.

بیشتر بخوانید
ﻗﻮاﻧﯿﻦ اﺟﺎره ﻧﺸﯿﻨﯽ و هزینه‌های آن در یک نگاه

به عنوان مثال، اگر مبلغ رهن ۱۰۰ میلیون تومان و مبلغ اجاره ۳ میلیون تومان باشد، کمیسیون مشاوره املاک در سال ۹۹ به صورت زیر محاسبه می‌گردد:

حق کمیسیون مشاور املاک برای رهن و اجاره ملک

تبدیل رهن به اجاره

۱۰۰*۳۰۰۰۰=۳۰۰۰۰۰۰   تومان

جمع رهن تبدیل شده با اجاره بها

۶۰۰۰۰۰۰=۳۰۰۰۰۰۰+۳۰۰۰۰۰۰

مبلغ اجاره ضربدر ۲۵ درصد

۶۰۰۰۰۰۰*۰/۲۵=۱۵۰۰۰۰۰

حق کمیسیون ضربدر ۹ درصد مالیات

۱۵۰۰۰۰۰*۰/۰۹=۱۳۵۰۰۰

جمع حق کمیسیون با مالیات

۱۵۰۰۰۰۰+۱۳۵۰۰۰=۱۶۳۵۰۰۰

سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه

۱۶۳۵۰۰۰ تومان

در این بخش نیز همانند قسمت قبلی عمل می‌کنیم، با این تفاوت که بعد از تبدیل رهن به اجاره، مبلغ اجاره را با رهن تبدیل شده جمع می‌کنیم.

اگر مشاور املاک به این تعرفه‌ها پایبند نبود، چه کنیم؟

امکان شکایت از مشاوران املاک در اتحادیه هم به‌صورت حضوری امکان‌پذیر است و هم تلفنی.

تهرانی‌ها برای این کار باید با شماره ۷۳۳۴ تماس بگیرند و موضوع را گزارش دهند. اتحادیه هم سعی می‌کند در مرحله اول موضوع را تلفنی و با دادن تذکر شفاهی به مشاور املاک، حل‌و‌فصل کند. اما اگر تلفنی موضوع حل نشد، کمیسیون حل اختلاف اتحادیه مشاوران املاک از مشاور و شما می‌خواهد با مدارک و مستندات خود به اتحادیه بروید تا مشکل برطرف شود.

قطعا اگر سهل‌انگاری و اشتباه مشاور املاک باعث خسارت شما شده باشد و این موضوع اثبات شود، اتحادیه از مشاور می‌خواهد که خسارت را به شما پرداخت کند.

ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

با اپلیکیشن آدرس، راحت‌تر و سریع‌تر خانه‌تان را پیدا کنید