photo-1470615619213-fdd3985a40e0

چه زمانی خانه رهن کنیم و چه زمانی اجاره؟

نوشته  |  ۲۷ خرداد ۱۳۹۹
۲۵۰۰
۰

به اشتراک‌گذاری در : twitter icon linkedin icon whatsapp icon telegram icon

سوال مهمی که هر سال برای اجاره‌نشین‌های پیش می‌آید این است که رهن بهتر است یا اجاره؟ اینکه خانه را رهن کامل کنیم یا به طور کامل اجاره دهیم یا اینکه ترکیبی از هر دو استراتژی بهتری است؟ همچنین اگر قرار است ترکیبی از هر دو را بدهیم، اینکه رهن بیشتری را بپردازیم بهتر است یا اجاره بیشتری را بدهیم؟ با فرض اینکه مستاجر هر طور که بخواهد می‌تواند اجاره خانه را پرداخت کند می‌خواهیم به این سوالات پاسخ دهیم. واقعیت این است که جواب قاطعی برای پاسخ به این سوال وجود ندارد و با توجه به شرایط اقتصادی هر فرد، شرایط اقتصادی کشور، توانایی فرد برای کار کردن با پول، ترکیب هزینه‌ها و ترکیب درآمدها، پاسخ به این سوالات می‌تواند کاملا متفاوت باشد. برای مثال اینکه کشور در شرایط تورمی قرار دارد یا خیر یکی از مهم‌ترین مولفه‌ها در تعیین این است که رهن بهتر است یا اجاره. مثلا یک استدلال وجود دارد که می‌گوید اگر قرار باشد سالی ۵۰ درصد به قیمت خانه، اجاره خانه و رهن افزوده شود، رهن کردن کامل خانه انتخاب درستی نیست. این استدلال از این جهت آورده می‌شود که ارزش پول طی سال به شدت کاهش می‌یابد و اگر به جای رهن، اجاره خانه به صورت مستمر پرداخت شود، سرمایه از بین نخواهد رفت. اما درستی این استدلال کاملا بستگی به شرایط فردی دارد که قصد اجاره خانه را دارد. اگر فردی بتواند با پولی که برای رهن خانه لازم است، در بازاری همچون بازار سهام سرمایه‌گذاری کند و آن طی سال دو برابر کند، قطعا رهن کامل خانه انتخاب مناسبی برای این فرد نخواهد بود. البته که بحث ریسک‌پذیری افراد نیز حایز اهمیت است. در شرایط غیر تورمی همه چیز می‌تواند تغییر کند. چرا که ارزش پولی که برای اجاره خانه به رهن گذاشته می‌شود، از بین نخواهد رفت و اگر فرد توانایی کار با پول‌های کلان را نداشته باشد، چیز زیادی را از دست نخواهد داد.
بگذارید چند مورد از معایب و مزایای رهن و اجاره را بررسی کنیم. از بزرگ‌ترین مزایای رهن کامل خانه، عدم نیاز پرداخت ماهانه اجاره توسط مستأجر به مالک خانه است. مزیت دیگر رهن خانه این است که مبلغ رهن بعد از تمام شدن مدت‌زمان قرارداد به مستاجر بازمی گردد. حالا این شرایط تورمی است که تعیین می‌کند برگشته شدن این مبلغ چیز خوبی است یا خیر. از طرفی یکی از چیزهایی که از معایب رهن کامل خانه به حساب می‌آید این است که احتمال دارد مستأجر برای تهیه پول پیش یا همان رهن واحد مسکونی تحت فشار قرار بگیرد و دچار زحمت شود. اجاره بهای خانه به صورت ماه‌ به‌ ماه پرداخت می شود و همین پرداخت ماهیانه اجاره بها یک اهرم فشار علیه موجر به حساب می آید. یعنی اگر موجر یا همان صاحب خانه کارهای مربوط به منزل را انجام ندهد و از انجام وظایفش سر باز زند، مستاجر می تواند با عدم پرداخت اجاره بها، وی را تحت فشار قرار دهد. مورد بعدی که از مزیت های اجاره کردن خانه محسوب می شود آن است که پرداخت اجاره به صورت ماهانه است و نیازی نیست فرد مستاجر هزینه را کامل و به صورت یکجا به موجر بپردازد. این مورد برای برخی از خانواده‌ها مهم‌ترین مزیت رو آوردن به واحد مسکونی استیجاری است. از معایب اجاره کردن خانه این است که مبلغ اجاره پس از تمام شدن قرارداد به مستاجر باز نمی گردد و این بدترین اشکال و عیب اجاره‌نشینی برای افراد مستاجر است. هنگامی که فردی خانه ای را اجاره می کند، هرماه برای پرداخت اجاره‌بها تحت‌فشار قرار می گیرد و اگر یک ماه نتواند مبلغ اجاره را به دلایلی پرداخت کند، موجر می‌تواند حکم تخلیه مستاجر را بگیرد. باز هم باید توجه داشت که نهایتا پاسخ به این سوال که رهن بهتر است یا اجاره یا ترکیب آن دو، کاملا بستگی به شرایط اقتصادی یک کشور و شرایط ویژه هر شخص دارد و نمی‌توان برای آن یک نسخه پیچید.

به اشتراک‌گذاری در : twitter icon linkedin icon whatsapp icon telegram icon
مقالات مرتبط
مراحل خرید خانه و نکات حقوقی ملک

مراحل خرید خانه و نکات حقوقی ملک

شاه‌نشین

خرید خانه یکی از مهمترین تصمیم و خریدهای هر شخص در زندگی‌اش است. تصمیمی که برای […]

هنگامه شیرازیان
|
۲ سال قبل
میز سفید

استفاده از میز سفید ایده جذاب و شیک برای خانه های مدرن امروزی

شاه‌نشین

با این‌که به نظر خیلی از ماها فکر رنگ سفید، رنگ بی‌رنگی است، اما این رنگ […]

هنگامه شیرازیان
|
۲ سال قبل
رنگ سیسمونی پسرانه - چیدمان

ایده هایی کاربردی برای انتخاب رنگ سیسمونی پسرانه

شاه‌نشین

همان‌طور که می‌دانید سیسمونی یک جشن در دوران بارداری است که طی آن خانواده‌های عروس و […]

هنگامه شیرازیان
|
۲ سال قبل
محاسبه کمیسیون املاک سال ۹۹

درباره محاسبه کمیسیون املاک سال ۹۹ بیشتر بدانید

شاه‌نشین

به سبب رونق یافتن شهرها و افزایش جمعیت و نیاز به خرید و فروش یا رهن […]

هنگامه شیرازیان
|
۲ سال قبل
انواع وام مسکن

با شرایط انواع وام مسکن در سال ۹۹ بیشتر آشنا شوید

شاه‌نشین

خرید مسکن و وام مسکن، مسئله بسیاری از افراد، به‌خصوص جوانان است. انواع وام مسکن وجود […]

هنگامه شیرازیان
|
۲ سال قبل
به آسانی رزرو هتل، خانه اجاره کنید